Patraukliausios vietos įsigyti antruosius namus svetur: VALENSIJA
Shutterstock nuotr.

Didmiesčių mėgėjams paranku dairytis antrųjų namų Valensijoje – trečiame pagal dydį Ispanijos mieste, kurį dydžiu lenkia tik sostinė Madridas ir Katalonijos sostinė Barselona.

„Jei ketinate investuoti į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, pirmiausia patarčiau domėtis objektais didžiųjų miestų centruose. Valensija visos Ispanijos kontekstu patraukli tuo, kad čia nekilnojamojo turto kainos yra mažesnės nei, tarkime, Madride ar Barselonoje. Valensijoje turtas rentabilesnis, jo kaina turi daugiau galimybių augti. Prireikus būstą, esantį miesto centre ar netoli jo, lengviau išnuomoti arba parduoti. Šiuo metu palankus metas pirkti apleistus butus, juos renovuoti ir parduoti arba nuomoti. Taip galima gauti tikrai didelę investicijų grąžą“, – tendencijas vardija „Capital Valencia“ biuro vadovas Valdemaras Paukštė.

Mažesni miesteliai šalia jūros gali vilioti itin žema kaina, tačiau tokia investicija gali pasitvirtinti tik ilguoju periodu arba tuomet, kai būstas perkamas ne investuoti tikintis greitos grąžos, o kaip antras būstas poilsiui.

 

Mažesni miesteliai šalia jūros gali vilioti itin žema kaina, tačiau tokia investicija gali pasitvirtinti tik ilguoju periodu arba tuomet, kai būstas perkamas ne investuoti tikintis greitos grąžos, o kaip antras būstas poilsiui.

 

Būstų kainos Valensijoje

„Jei pirkėjo tikslas – investuoti ir gauti grąžą iš įsigyto turto, būstų kainos Valensijos miegamuosiuose rajonuose prasideda nuo 40 iki 200 tūkst. Eur. Kaina priklauso nuo buto lokacijos, dydžio, namo statybos metų ir įrengimo“, – sako V. Paukštė ir pabrėžia, kad bet kurio nekilnojamojo turto kainos skirtumą labiausiai (dvigubai ar net trigubai) lemia miesto rajonas.

 

Pasak NT eksperto Valensijoje, idealiausias variantas lokacijos ir investavimo prasme – būstai nuo 100 iki 200 tūkst. Eur.

 

Antriesiems namams dažniausiai žmonės renkasi butus-apartamentus arčiau jūros, gana rečiau namus, kurie kainos atžvilgiu yra brangesni. Jei būstas įsigyjamas tik kaip investicija – objektų ieškoma miestų centruose, zonose, kur būtų galima efektyviai išnuomoti.

Pasak NT eksperto Valensijoje, idealiausias variantas lokacijos ir investavimo prasme – būstai nuo 100 iki 200 tūkst. Eur.

„Norintiems uždirbti patarčiau Valensijoje įsigyti pigiausią butą, tarkime, už 40–50 tūkst. Eur, kurio nuoma – po 350–400 Eur – duos apie 10 % metinės grąžos. Perkant brangesnį būstą, tokios grąžos neverta tikėtis. Pavyzdžiui, įsigiję būstą už 100 tūkst. Eur, jo neišnuomosite už 1 000 Eur, nes rinkos kaina yra 600–800 Eur. Tačiau toks būstas jau bus geresnėje vietoje ir tikrai tinkamesnis antriesiems namams, t. y. asmeniniam poilsiui“, – pataria V. Paukštė ir priduria, kad norintiems įsigyti antruosius namus Ispanijoje pirmiausia pravartu susipažinti su šios šalies įstatymais, nekilnojamojo turto mokesčiais ir kitomis su turto įsigijimu susijusiomis išlaidomis, taip pat kreiptis į patikimą NT agentūrą.

 

„Norintiems uždirbti patartina Valensijoje įsigyti pigiausią butą, tarkime, už 40–50 tūkst. Eur, kurio nuoma duos apie 10 % metinės grąžos.“

 

TEKSTAS – Gabrielės Auksakalytės