JAV nekilnojamojo turto rinkos pakilimas: „Tai beprotybė! Nebeliko atsargų!“
Pardavimų mažėja tik dėl to, kad nebėra ko pirkti.
Situacija. JAV gerokai sumažėjo parduoti tinkamo būsto atsargos, praneša „CNN Business“. 2021 metų vasario pabaigoje jų sumažėjo beveik 30 proc., o per metus iki rekordinių žemumų – 1,03 mln. objektų pagal Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos (NAR) duomenis. Vasario mėnesį vidutinis būsto pardavimo laikotarpis buvo 20 dienų — neįtikėtinai mažas.
Pardavimai krenta. 2021 m. vasario–kovo mėnesiais esamo būsto pardavimai sumažėjo beveik 7 proc., teigia NAR, kaip priežastį nurodydama „istoriškai mažas atsargas“.
Be to, naujų namų pardavimai vasario mėnesį mažėjo 18 proc. – iki devynių mėnesio minimumo. Ekonomistai sutaria, kad viena iš priežasčių – nemenkas įšaldytų projektų skaičius. Taip pat imta būgštauti dėl kainų didėjimo ir būsto įperkamumo. Juk hipotekos palūkanos auga, o dėl didelės paklausos pardavėjai kelia kainas.
Konkretus atvejis. Pasak nekilnojamojo turto agentūros „KB Home“ generalinio direktoriaus Jeffrey‘io Mezgero, dabartinė JAV būsto rinka – stipriausia per 40 jo darbo metų šioje srityje. Jo nuomone, dabar pats geriausias laikas statyti namus, nes paklausa keliskart viršija pasiūlą.
2021-ųjų pirmasis ketvirtis buvo itin sėkmingas įmonei pagal sandorių skaičių – parduota daugiau nei per bet kurį 2008 metų ketvirtį. Pasak J. Mezgero, JAV šiuo metu nėra miesto su „sunkia“ rinka. Vieno būsto pelningumas per metus išaugo 73 proc. – iki 41 tūkst. JAV dolerių.
Perspektyvos. Pagal „Bank of America“ duomenis dėl didesnių skolinimosi išlaidų šiais metais būsto įperkamumas gali sumažėti 5–6 proc., nors pajamos stipriai auga. Dėl kylančios medžiagų vertės brangsta naujos statybos namai. Vis dėlto statytojai išlieka optimistiški iš dalies dėl to, kad paklausą skatina nauja pirkėjų banga, kurią sudaro daugiausia tūkstantmečio kartos atstovai.
Šaltinis: prian.ru
