Ir vis dėlto jos yra! Trys populiarios valstybės, kuriose 2021 m. būstas pigo

Nekilnojamojo turto kainos auga visame pasaulyje, o pandemijos metu kainų augimas dar labiau paspartėjo. Pagrindinės įvardijamos brangimo priežastys - žemos būsto paskolų palūkanos ir pasiūlos sumažėjimas. Bet daug kas priklauso ir nuo skaičiavimo metodikos. Konsultacinės kompanijos „Knight Frank” ištyrė 56 rinkas ir nustatė, kad kai kuriose turistų ypač pamėgtose šalyse nekilnojamasis turtas… atpigo. Kaip tai galėjo nutikti? Užuomina - pritaikyta infliacija.

„Knight frank” specialistai atliko 2021 m. trečiojo ketvirčio pasaulinių nekilnojamojo turto rinkų tyrimą. Jo rezultatai rodo, jog šalių, kuriose būstas brangsta, yra 96 proc. Pusėje jų (48 proc.) būsto kainų augimas viršija 10 proc. Pandemijos pradžioje tokių šalių buvo tik 13 proc. Kainų augimas ėmė spartėti šalims pradėjus įvedinėti karantinus.

 

  Šalis

Būsto kainų pokytis per 12 mėn.

Būsto kainų pokytis, pakoreguotas atsižvelgiant į infliaciją
1 Turkija 35,5% 15,9%
2 Pietų Korėja 26,4% 23,9%
3 Naujoji Zelandija 21,9% 17,0%
4 Švedija 20,3% 17,8%
5 Australija 18,9% 15,9%
6 JAV 18,7% 13,3%
7 Džersis 18,4% 14,9%
8 Nyderlandai 18,4% 15,7%
9 Slovakija 18,4% 13,9%
10 Kanada 17,3% 12,9%
11 Estija 16,1% 9,4%
12 Islandija 14,7% 10,3%
13 Čekija 14,6% 9,6%
14 Rusija 14,6% 7,1%
15 Liuksemburgas 13,7% 11%
16 Peru 13,4% 8,0%
17 Danija 13,3% 11,1%
18 Vokietija 12,5% 8,4%
19 Airija 12,4% 8,7%
20 Latvija 12,4% 7,6%
21 D. Britanija 11,8% 8,7%
22 Vengrija 11,5% 6,1%
23 Lietuva 11,2% 4,8%
24 Ukraina 11,0% 0,0%
25 Čilė 10,7% 5,4%
26 Norvegija 10,6% 6,5%
27 Austrija 10,4% 7,2%
28 Slovėnija 9,9% 7,5%
29 Portugalija 9,6% 8,1%
30 Taivanas 9,3% 6,9%
31 Bulgarija 9,1% 4,3%
32 Japonija 8,9% 8,7%
33 Meksika 8,7% 2,7%
34 Lenkija 8,3% 2,4%
35 Graikija 8,0% 5,8%
36  Izraelis 7,9% 5,4%
37  Prancūzija 7,5% 5,4%
38  Singapūras  7,5% 4,9%
39  Belgija 7,4% 4,5%
40  Kroatija  6,5% 3,3%
41  Šveicarija 6,2% 5,2%
42  Suomija  5,5% 3,0%
43  Brazilija  5,2% -5,1%
44  Honkongas  3,8% 2,4%
45  Malta  3,7%  3,0%
46  Kolumbija  3,4% -1,1%
47  Kinija  3,2% 2,5%
48  PAR 3,2% -1,8%
49  Rumunija 3,1% -3,2%
50  Ispanija  2,6% -1,4%
51 Indonezija 1,4% -0,2%
52  Italija 0,4% -2,2%
53  Kipras  0,2% -3,8%
54  Indija 0,1% -4,2%
55 Malaizija  -0,7% -2,9%
56 Marokas  -2,3% -3,4%

 

Netikėtą rezultatą parodė Italijos, Kipro ir Ispanijos nekilnojamojo turto rinkos. Kainų augimo tempai šiose šalyse pasirodė esantys žemiausi Europoje. Jei lygintume jų dinamiką su dabartiniu infliacijos lygiu, paaiškėtų, kad būstas šiose šalyse pigo.

Kipras

Kipro nekilnojamojo turto rinka per pastaruosius dvejus metus patyrė keletą sukrėtimų: pirmiausia, panaikinus galimybę gauti šalies pilietybę už investicijas į šalį, gerokai sumažėjo pirkėjų antplūdis, o vėliau kilo pandemija su karantinu ir sunkumais kertant sienas.

Tačiau šių dviejų veiksnių įtaka nesustabdė rinkos. Nekilnojamojo turto registro skyriaus duomenimis, per pirmuosius 11 praėjusių metų mėnesių Kipre buvo sudaryti 9063 nekilnojamojo turto pirkimo sandoriai. Per tą patį 2020 metų laikotarpį sandorių skaičius siekė 7231, o 2019 metais – 9456. Ekspertų nuomone, pirkimo aktyvumas 2021 metais turėtų priartėti prie 2019 metų rekordų.

Nekilnojamojo turto rinka atsigauna dėl vidaus pirkėjų aktyvumo, kurį skatina vyriausybės subsidijos būstui įsigyti. 2021 m. pirmąjį pusmetį 68 proc. sandorių sudarė patys kipriečiai.

„Knight Frank“ duomenimis, trečiąjį ketvirtį nekilnojamojo turto kainos per metus augo tik 0,2 proc. Atsižvelgiant į dabartinį infliacijos lygį, būstas Kipre „atpigo“ 3,8 proc.

Italija

Italija buvo viena pirmųjų Europoje 2020 m. pradžioje įvedusi visuotinį karantiną. Pandemija ekonomiką nubloškė į gilų nuosmukį. 2020 m. Italijos BVP sumažėjo beveik 9 proc., o tai buvo didžiausias nuosmukis šalyje nuo pat Antrojo pasaulinio karo.

Pandemijos metu pasikeitė ir pirkėjų prioritetai. Anksčiau daugelis italų siekė apsigyventi turtinguose šiauriniuose regionuose. Išplitus nuotoliniam darbui, italai ėmė svajoti apie erdvesnį būstą pigesnėje vietovėje. Dėl to Italijoje prasidėjus pandemijai pietiniuose miestuose kilo tikras nekilnojamojo turto pirkimo bumas.

„Knight Frank” teigimu, 2021 m. trečiąjį ketvirtį nekilnojamojo turto kainos šalyje pakilo simboliškai 0,4 proc. Atsižvelgiant į dabartinį infliacijos lygį, būsto kaina Italijoje per metus „sumažėjo“ 2,2 proc.

Ispanija

Ekonominio bendradarbiavimo ir plėtros organizacijos (EBPO) duomenimis, Ispanijos BVP 2020 m. sumažėjo rekordiškai - 10,8 proc. Tai buvo didžiausias žlugimas nuo pilietinio karo 1930-ųjų pabaigoje.

Pandemijos metu išaugo vietinių ir užsienio pirkėjų susidomėjimas Ispanijos nekilnojamuoju turtu. Pirmieji siekė pakeisti ar pagerinti savo gyvenimo sąlygas, o antrieji – įgyti „vietą po saule“ arba investuoti savo santaupas.

Sandorių skaičius būsto rinkoje 2021 m. išaugo. Ispanijos nacionalinio statistikos instituto duomenimis, rugsėjį, palyginti su tuo pačiu 2020 m. laikotarpiu, pardavimai šoktelėjo 40,6 proc. Rugsėjo mėnesį sandorių skaičius buvo rekordinis nuo pat 2007 m.

Bendrovės „Knight Frank“ duomenimis, pagal trečiojo ketvirčio rezultatus Ispanijos nekilnojamojo turto metinis kainų augimas siekė 2,6 proc. Bet jei atsižvelgsime į infliaciją, pamatysime, jog kainos sumažėjo 1,4 proc.

Šaltinis: prian.ru 

 

 

Komentarai (0)

Komentarų dar nėra

Palikite komentarą

  1. Rašomi komentarai kaip svečiui
Attachments (0 / 3)
Share Your Location