EIKA: 2021 m. pirmo ketvirčio Vilniaus būsto rinka šoka „bugivugį“
/pexels.com

EIKA plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra:

Baigiant 2020 m. metus atrodė, kad Vilniaus būsto pardavimai jau pasiekė kulminaciją ir jau nebėra kur kilti aukščiau, tačiau 2021 m. pirmas ketvirtis atskleidžia, kad dar ir toliau sukamės ypatingai greitu ir svaiginančiu „bugivugi“ ritmu. Vienas rekordas muša kitą rekordą: per kovo mėnesį parduoti 1025 butai – absoliutus mėnesio rekordas; per ketvirtį parduoti 2664 butai – nematytas ketvirčio rekordas; metinis augimas – 93 proc. Atrodo, kad buto įsigijimas karantino metu tapo arba labai smagiu laiko praleidimu, arba sportiniu interesu leidžiant pinigus, nes bijoma jų nuvertėjimo.

Akivaizdu, plėtotojai, statytojai ir kiti uždirbantys iš šio sektoriaus gali ploti atsistoję ir džiaugtis didėjančiomis pajamomis. Galima džiaugtis ir tuo, kad bent vienas ekonomikos sektorių per pandemiją neprašo iš valstybės paramos, o kaip tik pildo valstybės aruodą ir išlaiko darbo vietas. Tačiau, mus kaip ilgamečius ir patyrusius rinkos dalyvius, tai jau tikrai gąsdina ir pradedame abejoti tokių reiškinių tvarumu. Visų pirma, 60 proc. pardavimų fiksuojama dar tik vykstančiuose statybose, vadinasi, perkama iš brėžinių neįvertinant galutinės produkto kokybės ir plėtotojo reputacijos, ar tas būstas tikrai bus pastatytas. Rinkoje yra vos 672 laisvi butai baigiamuose statyti namuose, t.y. 4/5 laisvų butų yra statybų įkarštyje. Antra, pasiūla drastiškai tirpsta. Per ketvirtį pasiūla sumažėjo nuo 3802 iki 3241, t.y. 15 proc., nors plėtotojai buvo labai aktyvūs – pasiūlė rinkai per ketvirtį 2100 naujų butų. Tačiau to neužtenka, kad rinka stabilizuotųsi ir pasiūla laikytųsi. Pirkėjų aktyvumas didesnis nei plėtotojų galimybės. Tokia pirkėjų lavina iškreipia būsto kainas, kurių augimas gali lemti sumažėjusį būsto įperkamumą. Per ketvirtį kainos pakilo 4,3 proc. Didžiausias kilimas yra ekonominėje klasėje, kur kainos didėjo 6,6 proc. per ketvirtį. Jei būdavo normalus 5-6 proc. metinis augimas rinkoje, tai panašų skaičių šiuo metu turim per ketvirtį.

Taigi, lieka atviras klausimas, kada visos šios tendencijos „bugivugi“ ritmo svaigulyje rinką parklupdys ar grąžins į tvarų augimą.

Faktai

  • 2021 m. I ketvirtį pirminėje Vilniaus būsto rinkoje parduoti/rezervuoti 2664 butai, tai yra net 59 proc. daugiau nei rekordinį 2020 m. IV ketvirtį (1674 butai) ir net 93% daugiau nei pernai metų I ketvirtį (1383 butai)
  • Ekonominės ir vidutinės klasės butų per ketvirtį realizuota tiek pat – po 45 proc. sandorių, 10 proc. pardavimų teko prabangaus būsto segmentui.
  • Per metus labiausiai išaugo ekonominės klasės būsto pirkėjų skaičius – net 109 proc.: 1206 parduoti butai 2021 m. I ketv. lyginant su 578 butais 2020 m. I ketv. Vidutinės klasės pardavimai per metus augo 86 proc. lyginant su 2020 m. I ketv. (nuo 652 iki 1215), o prabangaus segmento pardavimai augo 59 proc. (nuo 153 iki 243).
  • Per 2021 m. I ketv. laisvų butų kiekis rinkoje sumažėjo net 15 proc. ir šiuo metu siekia vos 3240 laisvų butų skaičių.
  • Tik 21 šio sandėlio sudaro baigti ir baiginėjami statyti butai, o likęs 79 proc. arba 8 iš 10 pardavinėjamų butų yra dar tik ankstyvoje statybų stadijoje.
  • Panašiai neparduotų butų pasiūlos mažėjo ekonominėje ir vidutinėje klasėse, kur laisvų butų per ketvirtį sumažėjo 17 proc. ir 16 proc., prabangaus segmento būstų pasiūla mažėjo beveik 20 proc.
  • 2021 m. I ketv., nepaisant karantino, plėtotojai išlieka aktyvūs – rinkai buvo pasiūlyta 2100 naujų butų, t.y. 7 proc. daugiau nei 2020 m. paskutinį ketvirtį, kai buvo pradėta 1960 butų statyba bei pardavimai.
  • Per 2021 m. I ketv. naujų butų kaina Vilniuje labiausiai augo ekonominiame segmente – net 6,6 proc., 0,6 proc. – vidutiniame, o prabangiame 3,0 proc. Kainų lygis šiuo metu siekia 1830 EUR/kv.m ekonominėje, 2340 EUR/kv.m – vidutinėje bei 3190 EUR/kv.m – prestižinėje klasėje.
  • Dėl minėtų kainų pokyčių, bendra vidutinė naujo būsto kaina Vilniuje per ketvirtį kilo 4,3 proc.: nuo 2175 EUR/kv.m metų pradžioje iki 2270 EUR/kv.m 2021 metų kovo pabaigoje.

Šaltinis: eika.lt

V/S: 36 / 4