Tolimieji rytai: kas vyksta ten?

Pirmadienis, 05 liepos 2021

Korona viruso pandemija, išplitusi po visą pasaulį, pakeitė kone visų šalių gyventojų kasdienybę ir paveikė ekonomiką. Europoje paskelbti karantinai ir griežti suvaržymai įkaitino nekilnojamojo turto rinką. O kas vyksta su būsto rinka Tolimuosiuose Rytuose?

Pietų Korėjoje - rekordinis skirtumas tarp brangiausių ir pigiausių butų

Kaip parodė nekilnojamojo turto platformos „Liiv On“ duomenys, skirtumas tarp brangiausių ir pigiausių butų birželį pasiekė rekordą. Butų kainos viršutiniame 20% intervale vidutiniškai siekė 978 000 JAV dolerių. Per metus šis rodiklis padidėjo 176 200 JAV dolerių. Butų kainos apatiniame 20% intervale per metus pakilo tik 8 400 JAV dolerių, iki 109 070 JAV dolerių. Šių rodiklis santykis birželį buvo 8,9:1.

Ekspertai kainų atotrūkį sieja su dideliu likvidumu, kurį stipriai veikia rekordiškai žemos palūkanų normos. „Gyventojų perkamosios galios padidėjimas atsispindi brangių butų kainų šuolyje. Jei antrąjį šių metų pusmetį centrinis bankas padidins bazines palūkanų normas, butų kainų augimas gali sulėtėti”, - savo įžvalgomis dalinosi Yonsei universiteto ekonomikos profesorius Sungas Tae Yunas.

Sparčiai kylant būsto kainoms, visoje Pietų Korėjoje trūksta įperkamų būstų. Valdžia nusprendė ištuštėjusius viešbučius ir biurus pertvarkyti į 114 000 nuomai skirtų studijų. Ji taip pat sudarė priemonių paketą, skirtą mažinti gyvenamojo nekilnojamojo turto kainas šalyje. Tarp paskelbtų priemonių yra mokestis už tuščią, negyvenamą būstą ir  papildomas mokestis užsienio pirkėjams.

Vietnamo nekilnojamojo turto rinka pradeda atsigauti

Dėl „Covid-19“ pandemijos Vietnamo nekilnojamojo turto rinka sulėtėjo, tačiau daugelis ekspertų mano, kad tai laikina. Jie tikisi, kad viskas stos į senas vėžes, kai tik pavyks sukontroliuoti virusą.

Su Ngocas Khuongas, konsultacinės firmos „Savills Vietnam“ vyresnysis vadovas, teigė, kad antrojo šių metų ketvirčio „Covid-19” protrūkis turėjo didelę įtaką socialinei ir ekonominei plėtrai. Nekilnojamojo turto rinkoje sumažėjo perkamoji galia, investuotojai buvo atsargesni.

Didžiausio Vietnamo nekilnojamojo turto portalo batdongsan.com.vn statistika parodė, kad po kovo mėnesio piko susidomėjimas nekilnojamuoju turtu pradėjo mažėti. Balandžio mėnesį užklausų portale sumažėjo 18%, gegužę - 19%.

Butų kainos, lyginant su praėjusių metų tuo pačiu laikotarpiu, padidėjo 3%. Vietnamo nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos direktoriaus pavaduotojas Nguyenas Van Dinhas teigė, kad pagrindinė pirmąjį šių metų pusmetį fiksuoto butų kainų kilimo priežastis buvo pasiūlos trūkumas.

Šalies ekspertai mano, kad pandemija ir toliau veiks Vietnamo nekilnojamojo turto rinką. Prognozuojama, kad prasidės nevienodas skirtingų miestų ir gyvenviečių rinkos vystymasis, išryškės skirtumai tarp rinkos segmentų ir projektų. Situacijai suvaldyti specialistai mato vienintelę išeitį - vakcinacijos pagalba suvaldytas virusas.

Paruošta pagal prian.ru medžiagą

 

 

Temos: Pasaulis