Latvijoje NT vis dar vertinamas kaip viena saugiausių kapitalo išsaugojimo priemonių
Latvijos gyventojai nekilnojamąjį turtą vis dar vertina kaip saugią investiciją. SEB banko duomenimis, 2022 metų pirmąjį pusmetį vidutinė būsto paskolos suma Latvijoje, palyginti su atitinkamu praėjusių metų laikotarpiu, išaugo 15 proc. ir siekė beveik 83 tūkst. eurų.
Pirmąjį šių metų pusmetį banko išduotų būsto paskolų apimtys, palyginti su tuo pačiu 2021 m. laikotarpiu, išaugo 4,5 proc. ir siekė kiek daugiau nei 94 mln. eurų, tačiau pačių sandorių skaičius sumažėjo 9 proc.
Vidutinis paskolos grąžinimo laikotarpis nesikeitė ir tebėra 22 metai. Vidutinė mėnesio įmokos suma šiek tiek padidėjo ir siekė apie 380 eurų.
Kvadratinio metro kaina Latvijoje pakilo 10-13 proc. Didžiausias būsto brangimas fiksuotas didžiausiuose Rygos mikrorajonuose ir Adažių, Ogres, Jelgavos, Jūrmalos, Valmieros, Salaspilio rajonuose.
Būsto kainos naujuose pastatuose gana didelės – apie 2500-3000 eurų už kvadratinį metrą. Didelės kainos priežastis – didelė paklausa ir išaugusios statybos sąnaudos.
Didėja energetiškai efektyvaus būsto paklausa
SEB banko paskelbtoje ataskaitoje teigiama, jog antrinėje rinkoje vasaros laikotarpiu išaugo paklausa. Erdvių butų savininkai, laukdami naujo šildymo sezono, siekė juos pakeisti į kuklesnius arba įsigyti energetiškai efektyvesnį būstą. Pagrindinė šio reiškinio priežastis buvo energijos išteklių brangimas.
Banko duomenimis, taip pat auga susidomėjimas „žaliosiomis paskolomis“. Vasarą jų dalis bendroje paskolų sumoje pasiekė 10 proc.
Jaučiamas įperkamo būsto trūkumas
Tiek Rygoje, tiek regionuose ypač trūksta kokybiškų privačių namų pasiūlos, tenkinančios vidutines pajamas gaunančių gyventojų poreikius. Kartais pardavėjai organizuoja aukcionus, nes būsto paklausa vis dar viršija pasiūlą.
Brangiausi individualūs namai yra Rygoje. Čia SEB banko išduota vidutinė paskolos suma tokio turto statybai siekė 160 tūkst. eurų, o pirkimui – 140 tūkst. eurų. Likusioje šalies dalyje paskolos privačiam namui kainuos šiek tiek mažesnės: apie 120-140 tūkst. eurų pirkti ir apie 120-160 tūkst. eurų statyti.
-crop-1903x334.jpg)