2017 m. I ketvirčio NT rinkos apžvalga

Stebėti ir analizuoti rodiklius – aktualu kiekvienam rinkos dalyviui, tiek verslo atstovams, tiek profesionaliam investuotojui, tiek kiekvienam nekilnojamuoju turtu disponuojančiam žmogui. Ką rodo šiandienė NT rinkos situacija, kokie rodikliai lėmė jos pokyčius ir ko tikėtis II šių metų ketvirtį? Nekilnojamojo turto kompanija „Capital“ pateikia reikšmingiausius 2017 m. I ketvirčio NT rinkos duomenis.

MIGRACIJA IR GYVENTOJŲ AMŽIUS

Būsto rinkai esminės įtakos turi gyventojų migracija. Kuo mažiau gyventojų, tuo mažesnė paklausa.

Didžioji dalis būstų pirkėjų yra 25–45 metų.

Daugiausia emigruoja 20–35 metų žmonės.

Gyventojų skaičius padidėjo tik Vilniaus mieste.

Gyventojų skaičiaus mažėjimą Kaune ir Klaipėdoje iš dalies kompensuoja išaugęs apgyvendinimas šių miestų rajonuose. Užmiestyje labiau įperkamas būstas, palankesnės kainos namų statybai bei patogus susisiekimas dirbti mieste.

 

NAUJA STATYBA VILNIUJE

Naujos statybos butų pasiūla sostinėje išlieka stabili – rinkoje siūloma apie 3 600 naujos statybos butų.

Bendra pasiūloje esančių būstų vertė sudaro apie 320 mln. eurų.

Populiariausi Vilniuje – vidutinės klasės butai.

2017 m. I ketv. kainos, palyginti su 2016 m. I ketv., padidėjo 4–6 %.

Investuotojai perka pigesnį būstą. Jie sudaro didžiausią dalį. Palyginti ne daug šeimų, turinčių vaikų, perka naujos statybos būstą.

 

KAIP PASIKEIS PASIŪLA 2017 m. II ketvirtį?

Vilniuje labiausiai tikimasi pagyvėjimo parduodant individualius namus. Nežymiai atsilieka nauja statyba bei butų pardavimas Senamiestyje.

Kaune labiausiai tikimasi suaktyvėjimo naujos statybos rinkoje ir Senamiestyje.

Kituose Lietuvos miestuose mažiau naujos statybos, todėl tikimasi, kad rinkoje išaugs namų ir senos statybos butų paklausa.

Senos statybos butai parduodami greičiau, jei yra kokybiškai suremontuoti. Svarbu nepersistengti investuojant į būsto atnaujinimą.